Подписка онлайн

Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?

19 декабря 2022

Олеся Рябухина

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Доля в недвижимом имуществе, которую супруги приобретают в период брака, по общему правилу поступает в их общую совместную собственность (п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ).

Справка. Имущество, не являющееся совместной собственностью супругов

Не является совместной собственностью, в частности, имущество каждого из супругов (если иное не установлено брачным договором) (п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):

  • имущество, приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов (например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар);
  • имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Переход права собственности на долю в недвижимом имуществе подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 6 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В частности, при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов, сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности» (п. 110 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).

Если доля в недвижимом имуществе зарегистрирована только на одного из супругов без указания на совместную собственность, такое имущество также по общему правилу считается совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Для государственной регистрации перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе, поступающую в совместную собственность супругов, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для регистрации перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе супругам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 15, ч. 4, 8 ст. 18, п. 40 ч. 1 ст. 26, ч. 3, 4 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 3 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310):

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Заявление может быть подписано обоими супругами либо одним из супругов. Во втором случае в заявлении в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» указываются в том числе сведения о другом супруге-правообладателе.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей).

Документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если с заявлением с необходимыми документами будет обращаться представитель).

Документы, являющиеся основанием для перехода права на долю в недвижимом имуществе (например, договор купли-продажи).

Следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 32 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

Кроме того, отчуждение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченному в дееспособности) гражданину, возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, — если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).

Нотариально удостоверенное согласие супруга (например, супруга продавца недвижимости) на отчуждение доли в недвижимом имуществе (если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию

Если основанием для регистрации права общей совместной собственности на недвижимость является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально, то представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, по общему правилу, обязан нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Нотариус не представляет документы в орган регистрации, если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника недвижимости (его законного представителя), а договор, на основании которого переходит право на долю в недвижимом имуществе (например, договор купли-продажи), подписан от имени собственника представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Если документы на регистрацию нотариусом не представляются, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона нотариально удостоверенного договора (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Заявление о государственной регистрации и необходимые документы могут быть представлены в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 1.1, 1.5, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 1 ст. 15, ч. 3 ст. 80 Основ законодательства о нотариате; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; п. п. 1, 2 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 2 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327; п. п. 1, 2 Приложения 8, утв. Постановлением Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП):

непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра), в том числе при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра;

через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении.

Обратите внимание! Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание ППК «Роскадастр», которой будут переданы в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Законом N 218-ФЗ. ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свои функции до завершения процедуры реорганизации (ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 30.07.2022 N 1359).

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Документ об уплате государственной пошлины заявитель вправе представить по собственной инициативе. Однако если по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и при этом документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, то заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются заявителю без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

По общему правилу госпошлина за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (например, квартиру) составляет 2 000 руб. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7. Коэффициент применяется и в случае, если заявление о государственной регистрации прав с использованием указанных порталов подает нотариус (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России N ОГ-Д23-2744).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (п. 6 Приложения N 1 к Приказу Росреестра N П/0509; Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, приостановлении регистрации, проведении регистрации) заявитель может быть уведомлен посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 24 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации не должен превышать семь рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав или девять рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов или в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, ее срок составляет три рабочих дня, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней. При этом при поступлении заявления и нотариально заверенных документов в электронной форме срок регистрации составляет один рабочий день (п. п. 1, 2, 8.4, 9, 10, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Если одновременно с регистрацией осуществляется государственный кадастровый учет, срок составит 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом регистрации прав, 12 рабочих дней — если документы подаются через МФЦ (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после дня приема документов. Однако, если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, течение срока государственной регистрации начинается со дня получения Росреестром сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Законодательством предусмотрено, что вне зависимости от способа обращения сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления размещаются в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг (ч. 3.1 ст. 21 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; п. п. 1, 2, 5, 7, 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 N 277; п. 53 разд. I Приложения к Постановлению Правительства РФ N 277).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (которая может быть направлена заявителю в электронной форме, если сведения об адресе электронной почты ранее указывались вами в заявлении о регистрации и внесены в ЕГРН) (ст. 28, ч. 1 ст. 38 Закона N 218-ФЗ).

Читайте также

Загрузить ещё
Поделиться с родными Поделиться с родными Поделиться с друзьями