Подписка онлайн

Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?

14 декабря 2022

Олеся Рябухина

Переход права собственности на долю в квартире подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для регистрации перехода права собственности на долю в квартире рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации перехода права
Вам потребуются, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 28, пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1, п. 2 ст. 250, пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ; ст. 35 СК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 21, п. 40 ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 42, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ):

  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • решение суда.
    Если основанием перехода права является сделка, то документ, подтверждающий такое основание, а также иные необходимые документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением, в частности, судебных актов) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа будут возвращены вам после государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами (ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
    Необходимые для государственной регистрации копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который также будет возвращен вам после государственной регистрации прав (ч. 5 ст. 21 Закона N 218-ФЗ; п. 5 ст. 4 Закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ).
    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
    Следует иметь в виду, что отчуждение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченному в дееспособности) гражданину, возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
    Также следует учесть, что не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей).
  4. Документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — если с заявлением о государственной регистрации обращается представитель.
  5. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, — если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире — если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
    За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7.
За государственную регистрацию права собственности, возникшего до 31.01.1998, госпошлина не уплачивается (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, пп. 8 п. 3, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 26.03.2019 N ОГ-Д23-2744).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы.

Шаг 2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если основанием для регистрации права собственности на квартиру является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально, то заявление о регистрации права собственности и прилагаемые к нему документы обязан представить в орган регистрации прав нотариус.
В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки, либо если договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности, а в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), вы можете самостоятельно представить документы на регистрацию (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Если основанием для регистрации прав является нотариально удостоверенная сделка, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона такой сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Заявление о государственной регистрации и необходимые документы вы можете представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 2 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327; п. п. 1, 2 Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП):
• лично (либо через представителя по доверенности) в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра.
В г. Москве подать документы на госрегистрацию можно только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
• при выездном приеме;
• через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав;
• в электронной форме, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, в том числе через Интернет, в частности через официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание! Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание ППК «Роскадастр», которой будут переданы в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Законом N 218-ФЗ. ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свои функции до завершения процедуры реорганизации (ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 30.07.2022 N 1359).

Следует учесть, что при отчуждении доли в квартире стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме, если соблюдается, в частности, одно из следующих условий (ч. 1 ст. 3.1, ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра N П/0327; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д23и):
• продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на объект недвижимости на основании электронных документов;
• квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».
В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017, от 17.10.2017).
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 210-ФЗ; пп. «в» п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если основанием для государственной регистрации является решение суда, установившее обязанность осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего решения в орган регистрации прав. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 7, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается со дня получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Читайте также

Загрузить ещё
Поделиться с родными Поделиться с родными Поделиться с друзьями